Mangler dit barn et sted at bo?
Mangler dit barn et sted at bo?
Sådan kan du hjælpe næste generation med en bolig
Selvom skattefordelene ved forældrekøb af en bolig ikke længere er helt så store som tidligere, er der stadig mange, der hjælper deres barn med en lejlighed eller en anden bolig. Der er flere måder at gøre det på.
Nationalbankens opgørelse fra juni 2026 viste, at hvert fjerde (26 pct.) af førstegangskøbene i landets største studiebyområde, København og Frederiksberg, skete med forældrestøtte. Typisk hjalp forældrene med udbetalingen eller købte en ejerbolig, som de så lejer ud til deres barn.
Her får du tre eksempler på, hvordan du kan hjælpe dit barn med et sted at bo, når der er brug for en studiebolig, eller hvis det bare er et godt tidspunkt at flytte hjemmefra af andre grunde.
Forældrekøb er stadig en mulighed
Du må gerne købe en lejlighed, som du så ejer og lejer ud til dit barn. Du kan vælge imellem tre forskellige beskatningsmetoder ved forældrekøb. Hvilken der er den mest fordelagtige, afhænger blandt andet af, om du driver andre former for erhvervsvirksomhed end udlejning af bolig.
Fordele og faldgruber:Det skal du være opmærksom på ved forældrekøb
Lavere husleje og boligstøtte
Hvis I aftaler en husleje, der er mindre end markedslejen, skal du (boligens ejer) betale skat af markedslejen, som er den husleje, du kunne få ved at leje ud til en almindelig lejer. Forskellen mellem markedslejen og den betalte husleje er skattemæssigt en gave til dit barn.
Der skal kun betales gaveafgift (som hovedregel 15 pct.), hvis beløbet sammen med andre gaver fra dig i løbet af året overstiger 80.600 kr. pr. forælder om året (2026-grænsen). Ifølge Skatte- og Vækstministeriet bliver grænsen forhøjet til 83.000 kr. årligt i 2027.
Hvis der er en lejekontrakt på lejelovens vilkår som dokumentation, kan nogle studerende og andre unge med en begrænset indkomst få boligstøtte, som er et tilskud til lejere via ordningen om boligsikring. Hvis I bor flere sammen, er det kun én, der kan søge tilskud til huslejen. Er barnet medejer af boligen, er boligstøtte ikke en mulighed. Se mere om boligstøtte og søg.
Sælg en bolig, du allerede har, til dit barn
Hvis du ønsker at sælge en bolig, du allerede ejer, kan det ske ved en såkaldt familieoverdragelse. Her er tommelfingerreglen, at du kan overdrage lejligheden eller huset til dit barn til en pris, der ligger op til 20 pct. under den offentlige vurdering. Med en vurdering efter de gamle regler (før 2020) er grænsen 15 pct.
De 20 pct. er den generelle regel, men Skattestyrelsen kan underkende prisen efter en vurdering af den konkrete sag. Har du ejet boligen i mere end tre år, er det normalt ikke i sig selv en særlig omstændighed, mens en belåning, der ligger over prisen, eller et videresalg kort tid efter overdragelsen, kan være det.
Se mere om, hvad Skat lægger vægt på i sin vurdering af særlige omstændigheder ved familieoverdragelse.
Se ejerlejligheder til salg i de største studiebyer
Du kan filtrere din søgning på størrelse og antal værelser.