Genveje til som­mer­hus­drøm­men

Kølige økonomitip på et varmt marked

Der er rift om danske sommerhuse i 2026. I april måned fik 1.095 Til Salg-skilte tilføjelsen “Solgt” på landsplan, et af de højeste antal siden Boligsiden begyndte at føre salgsstatistik for 15 år siden og 15 pct. flere end samme måned sidste år. Samtidig er der markant færre huse til salg, end der plejer at være i foråret. 

Lavt udbud og stor efterspørgsel fra mange købere, der måske ovenikøbet har store friværdier de kan finansiere sommerhuskøbet med, har presset priserne op, så de nu har rundet 25.000 kr./kvm. i gennemsnit.

Skal dine som­mer­hus­drøm­me gå i opfyldelse i det nuværende marked, kan det derfor være en god idé, at tænke lidt utraditionelt. Her får du fire ideer til alternativ finansiering af et nyt fristed til ferier, weekender og eventuelle hjem­me­ar­bejds­da­ge i sommerlandet.

1. Se på hele danmarkskortet

Orienter dig andre steder end traditionelle som­mer­hu­s­om­rå­der, f.eks. ved Vesterhavet eller i Nordsjælland, som hovedsageligt repræsenterer de dyreste huse. På Sjælland ligger kva­drat­me­ter­pri­ser­ne stadig i den lave ende i kommuner som Vordingborg, Lolland og Guldborgsund. I Jylland kan du se dig omkring i kommuner som Aalborg og Vesthimmerland, hvis du vil finde landets billigste sommerhuse. Mange andre steder er der gode huse at finde til fornuftige priser, hvis du ikke har som krav, at et sommerhus skal ligge tæt ved kysten, især hvis du også tænker i at købe en flexbolig som fritidshus. 

2. Flexbolig – helårsbolig uden bopælspligt

En flexbolig er en helårsbolig, hvor kommunen har givet tilladelse til, at den må bruges som fritidshus. Det betyder, at du slipper for bopælspligten, og kan nøjes med at bruge huset som sommerhus i weekender og ferier uden at skulle tilmelde dig fol­ke­re­gi­ste­ret på adressen. 

Flexboliger findes også i kystnære områder, men ligger ofte længere fra kysten end traditionelle sommerhuse. Hvis gå- og cykelture i natur med skov og åbne marker, suppleret med landsbyliv, lyder som fine omgivelser til et fritidshus, er det en god og relativt billig løsning.    

Du må gerne leje din flexbolig ud, i perioder hvor du ikke selv bruger den, men det skal også primært være til fritidsformål og ikke som permanent beboelse. Skattereglerne er de samme som dem for et almindeligt sommerhus. 

3. Ekstra indtægt ved at leje sommerhuset ud

Det kan give et mærkbart tilskud til økonomien at leje et sommerhus ud. Interessen for at leje sommerhus i Danmark er stor og stigende hos både danske og tyske som­mer­hus­gæ­ster. Hvis du er indstillet på, at leje ud i højsæsonen, er der mange steder god mulighed for at supplere med en pæn, skattefri indtægt.     

Du kan med fordel lade Feriepartner, som er en del af EDC-gruppen, stå for det praktiske med udlejningen. Har du f.eks. en le­je­ind­tægt på 85.000 kr., kan du beholde næsten 78.000 kr. efter skat. 

4. Slå jer sammen med andre

At købe sommerhus sammen med familie eller venner er populært, især blandt yngre købere, der ser det som en god både-og-løsning: Både en fast ekstra base i Danmark – og stadig at have tid og økonomisk frihed til at rejse, fordi flere deles om finansiering og ved­li­ge­hol­del­se af sommerhuset derhjemme. 

Et fællesejet sommerhus kræver klare aftaler mellem køberne både om finansiering, når I køber, om økonomi og ansvar med hensyn til drift og brug af huset. Alt sammen gerne på skrift, da I jo kan have hørt og forstået mundtlige aftaler på forskellige måder.