• 5.239 m2 lager med ca. 20 lejemål i varierende størrelser
• 15.000 m2 grundareal centralt i Havdrup mellem Roskilde og Køge
• Attraktiv mulighed for omdannelse af grunden til rent boligområde
• Kom­mu­ne­plan­ram­me med op til 50 % bo­lig­be­byg­gel­se - vedtaget 25.6.2025
• Solid in­ve­ste­rings­ejen­dom fra dag ét med spændende pro­jek­t­mu­lig­hed

Ulvevej 25 er en yderst spændende ejendom for investoren der blot ønsker en solid in­ve­ste­rings­ejen­dom og/eller udvikleren der vil realisere et gedigent boligprojekt.

Ejendommen rummer et samlet etageareal jf. BBR på hele 5.239 m2 og er overvejende inddelt i gode mindre lagerrum med port. Ejendommen rummer ca. 20 lejemål, heriblandt få lejeaftaler på grundarealet. Lejemålene er attraktive fordi de har mange an­ven­del­ses­for­mål og appellerer til en bred lejerskare. Ejendommen udbydes med et attraktivt afkast og en lav kva­drat­me­ter­pris. For flere af lejemålene vurderes at være en lejereserve der kan udnyttes for fremtiden.

Ejendommen, med nuværende udlejningscase, udgør en attraktiv investering med gode populære lejemål og tilmed med lejereserve der giver særdeles godt cashflow fra dag et. Endvidere er der opstået en unik mulighed for at realisere et boligprojekt på en særdeles fin beliggenhed i Havdrup. Dette forhold gør tilmed ejendommen lidt mere interessant, og ikke mindst robust, uanset om man som køber vil i gang med et projekt nu eller for fremtiden.

Planmæssigt er arealet omfattet af kom­mu­ne­plan­ram­men, som samlet set muliggør opførelse af bo­lig­be­byg­gel­se på op til 50 %. Lokalplan skal udarbejdes og vedtages i kommunen, hvor endelig be­byg­gel­ses­pro­cent i den forbindelse skal godkendes. Jf. kommuneplanen for Havdrup Industriområde B: ”Ejendomme med adgang fra Ulvevej og Skramsvej kan omdannes til rent boligområde for at sikre skolevejen. Ved ibrugtagning af ny bebyggelse og ændret anvendelse til anden virksomhed forudsættes det, at der mod boligområde 219 etableres et mindst 5 m bredt be­plant­nings­bæl­te med støjværn”

Samlet set repræsenterer Ulvevej 25 en attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med ud­vik­lings­mu­lig­he­der for investor eller udvikler, uanset om man ønsker ud­lej­nings­ca­sen eller projektcasen. Havdrup er en veletableret stationsby mellem Roskilde og Køge, mens der er gode faciliteter i nærområdet, bl.a. 250 meter til Havdrup Skole og Idrætscenter.

Ring til os og hør nærmere!