• Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom
• Attraktiv beliggenhed i veletableret erhvervsområde
• Betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
• Godt afkast

På Sleipnersvej 4 i Ringsted udbydes denne attraktive in­ve­ste­rings­ejen­dom beliggende i et veletableret erhvervsområde i Ringsted Kommune. Ejendommen har gode adgangsforhold og er omgivet af anden er­hvervs­be­byg­gel­se, hvilket understøtter områdets anvendelighed til lager-, produktions- og kontorformål. Beliggenheden giver nem adgang til overordnet infrastruktur og fremstår særdeles velegnet til virksomheder med behov for effektiv logistik og drift.

Ejendommen er beliggende på et stort og regulært grundareal på ca. 10.000 m². Den eksisterende bebyggelse er opført i 1988 og består af to solide bygninger med et samlet bebygget areal på 1.335 m² og et samlet etageareal på 1.575 m², heraf et kælderareal på 75 m². Den ene bygning udgør ca. 1.013 m² og anvendes til lager- og pro­duk­tions­for­mål, mens den anden bygning rummer ca. 322 m² kontorareal.

Ejendommen fremstår funktionel og veldisponeret med gode og velfungerende faciliteter til understøttelse af den daglige drift.

Der er etableret bade- og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter, toiletter samt køk­ken­fa­ci­li­te­ter. Herudover råder ejendommen over gode par­ke­rings­for­hold med mulighed for både cykel- og bilparkering, herunder ca. 40 par­ke­rings­plad­ser på egen grund.

Ejendommen er fuldt udlejet til N-Snacks ApS, hvilket sikrer en stabil og forudsigelig lejeindtægt. Lejemålet er reguleret med årlig regulering efter net­top­ri­sin­dek­set, hvilket giver en naturlig in­f­la­tions­sik­ring af lejeindtægten. Der er herudover aftalt en trappeleje over en 4-årig periode med følgende årlige lejeniveauer:

• 2025: kr. 775.000
• 2026: kr. 825.000
• 2027: kr. 875.000
• 2028: kr. 925.000

Endvidere skal det fremhæves, at ejendommen rummer et betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le. Der er mulighed for bebyggelse på op til 50 % af grunden, hvilket indebærer mulighed for opførelse af yderligere ca. 2.700 m², afhængigt af gældende lokalplan og myn­dig­heds­god­ken­del­ser. Dette giver en attraktiv fremtidig mulighed for udvidelse eller supplerende bebyggelse.

Samlet set udgør Sleipnersvej 4 en indbydende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en kombination af stabil lejeindtægt, funktionelle er­hvervs­a­re­a­ler og et markant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.