• In­ve­ste­rings­ejen­dom med 8 lejemål, giver god lejespredning og attraktivitet ved genudlejning
• Stabil lejerbase med langvarige lejerforhold af forskellige typer, der sikrer stabil indtægtsstrøm
• Velholdt bygning med nye vinduer og døre
• Separate målere for vand, el og varme
• Attraktiv og central beliggenhed i Roskilde

Ejendommen på Industrivej 3, 4000 Roskilde, er en in­ve­ste­rings­ejen­dom opført i 1980 med en til-/ombygning i 1998. Den er opført i betonelementer og har et samlet areal på 2.786 m², fordelt på 8 lejemål. Bygningens be­byg­gel­ses­pro­cent er 36%, og den opvarmes via fjernvarme.

Ejendommen er velholdt, med nye vinduer og døre. En del af taget trænger til udskiftning, sælger vil give et afslag i prisen på ca. kr. 1.500.000, - til udskiftning af tag, således ejendommen er i orden. Der er en blanding af forskellige typer lejere, blandt de nuværende lejere finder man virksomheder som Schröder Ind., Friendship Europe (har 2 lejemål), Go2Fitness, Roskilde Din Bilpartner, og Flügger. Der er yderligere mulighed for, at Go2Fitness overtager et kontorlejemål på 1. sal.
Din Bilpartner har et værksted i ejendommens gavl, som er forsynet med tre porte til værksted. Private Brands har opsagt deres lejemål til 4. kvartal 2026.

Hvert lejemål er forsynet med separate målere for vand, el og varme, hvilket gør ad­mi­ni­stra­tio­nen enkel. Lejerne bidrager desuden til ved­li­ge­hol­del­se, herunder renholds udgifter, saltning, beskæring og forsikringer.
Kælderen fungerer som be­skyt­tel­ses­rum, har ba­de­fa­ci­li­te­ter, men ingen toiletter. Denne bruges i øjeblikket af sælger til opbevaring.
Der er gode par­ke­rings­for­hold på grunden, til stor glæde for lejerne.

Ejendommen er beliggende tæt på Ro's Torv, hvor der er gode ind­købs­mu­lig­he­der. Den er let tilgængelig med offentlig transport, med kort afstand til Roskilde Station, og ligger tæt på motorvejen, hvilket gør den ideel for pendlere og virksomheder med transportbehov.