Domicilejendom med stærk facade og potentiale

• Smuk med sjæl og historie
• Stærk facade og stor syn­lig­heds­vær­di
• Stor grund med byggeret på ca. 300 m²
• Smukke kontorlokaler i stueplan og særdeles anvendelig underetage.
• Uudnyttet 1. sal til bolig eller erhvervsformål
• Særdeles gode p-forhold

Ejendommen, der oprindelig var kontordomicil for DAC (Dansk Andels Cement), er beliggende i et attraktivt område med flere forskellige virksomheder, og har en attraktiv og synlig placering i Nørresundby.

Ejendommen som er opført i 1934 og er til-/ombygget i 1995 består af 1 bygning, der udgør et samlet bebygget areal på 255 m2. Det samlede etageareal for ejendommen er 703 m2 fordelt med kælder på 255 kvm, stueplan på 255 kvm der i dag anvendes af ejer til domicil med kontor og lager.
Desuden er spændende uudnyttet 1. sal der har status som bolig.

Facaden er i røde mursten samt et flot rødt teglstenstag. Vinduerne er af aluminium med tofagsvinduer i hvide rammer som passer godt til ejendommens udseende.

Ejendommen entreres via pænt indgangsparti og indeholder i stueplan flot højloftet gang hvorfra der er adgang til 5 flotte kontorer, mellemgang, 2 toiletter, gang med adgang til 1. sal og underetagen.

I underetagen findes køkken og kantine, diverse lagerrum og værksted samt flot direkte indgangsparti til underetagen. 1. sal er udstykket i en separat ejerlejlighed og har status som bolig. Der kan således indrettes en særdeles spændende bolig her, og der er trukket vand, el mv. frem til køkken og bad. Køber kan også vælge et etablere kantine, kontorer mv må dette dette være ønsket.

Stueplan og underetage er udlejet til Nimand A/S. 1.sal er ledig til købers disponering.

Arealet ved siden af ejendommen er fortrinsvis befæstet med asfalt og anvendes til parkering med ca. 10 pladser, hvilket kan udvides.

Således en særdeles markant og spændende ejendom med masser af muligheder for køber.

Særlige vilkår:
Ejendommen udbydes til salg for Vesteraa 24 ApS under konkurs. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Købstilbud skal være skriftligt og angives med et fast bindende kontant beløb uden forbehold på vedlagte ”tilbudsblanket” i lukket kuvert mærket ”Tilbud på Thistedvej 62 – Sagsnr. 912111717” og afleveres til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Købstilbud skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech i hænde senest:

Onsdag, den 2. maj 2025 kl. 12.00.

Tilbudsgiver er gjort opmærksom på, at ejen­doms­mæg­le­ren i henhold til Lov­be­kendt­gø­rel­se nr. 1022 af 13.08.2013 om forebyggende for­an­stalt­nin­ger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve, at kunder legitimerer sig, når der optages for­ret­nings­mæs­sig forbindelse med disse og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år.

I forbindelse med afgivelse af købstilbud skal køber fremsende kopi af følgende dokumenter:
• Teg­nings­ud­skrift for selskabet (ved tilbud via selskab) og
• Sy­ge­sik­rings­be­vis for underskriver på tilbud / blanket samt
• Kørekort eller pas for underskriver på tilbud / blanket.

Sælger er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud, vælge frit imellem de afgivne tilbud, søge at opnå overbud eller indgå kort forhandling med bydere.

Såfremt der gennemføres en anden budrunde, er højestbydende fra første budrunde bundet af sit bud indtil anden budrunde er afsluttet og nyt højest tilbud er accepteret. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.

Sælger tager snarest efter udløbet af tilbudsfristen den 2. maj 2025 kl. 12.00 stilling til de pågældende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud eller forhandling.

Købesummen skal betales kontant senest pr. over­ta­gel­ses­da­gen. Købesummen forrentes fra for­fald­s­tids­punk­tet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, pt. 11,75% p.a.

An­svars­fra­skri­vel­se
Ejendommen og eventuelt medfølgende løsøre overdrages uden ansvar eller garanti for fejl og mangler af enhver art, herunder mangler ved tilbehør og løsøre. Køber kan således på intet tidspunkt gøre man­gels­ind­si­gel­ser gældende overfor konkursboet eller Skifteretten, det være sig krav om for­holds­mæs­sigt afslag i købesummen, ophævelse af handelen eller erstatning, selv om der skulle forekomme fejl eller mangler, herunder skjulte mangler ved det solgte. Parterne er enige om, at prisen er afstemt under hensyntagen til ovennævnte totale an­svars­fra­skri­vel­se.

Køber accepterer, at der ikke senere kan ske regulering af grundskyld, idet sælger er et dødsbo/konkursbo. Køber overtager således rettigheder og forpligtelser i henhold til modtagelse/efterbetaling af grundskyld for 2021, 2022 og 2023, med mindre regulering sker automatisk af myndighederne. På tidspunktet for underskrift af nærværende købsaftale er retstilstanden således, at der ikke sker automatisk regulering, men at den på opkræv­nings­tids­punk­tet værende ejer modtager opkrævning på ef­ter­re­gu­le­ring af grundskyld/udbetaling af for meget betalt grundskyld for ovennævnte år.