Fremvisning
Book en fremvisning

Jernbanegade 2A7000 Fredericia

Kontor

Projektejendom
2.059 m²
E
5.150.000 kr.

Adresse
Jernbanegade 2A
Sagsnr.
603531622
Ejendomstype
Kontor
Handelstype
Projektejendom
Pris
5.150.000 kr.
Etageareal
2.059 m²
Kælder
90 m²

Arealer

Grundareal
4.442 m²
Etageareal
2.059 m²
Kælder
90 m²

Nøgletal

Pris
5.150.000 kr.
Pris/m²
2.501 kr.
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning
Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1935
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
E

Faciliteter

Bad og omklædning
Flere steder i ejendommen.
Elevator
Mindre varerelevator
Kælderrum
Højloftet mindre kælder
Køkkenfaciliteter
Flere steder i ejendommen.
Loftshøjde
Anslået til ca. 3,75 m.
Øvrige
Flere trappeopgange som giver muligheder for opdeling af ejendommen i flere enheder.
Parkering
Flere muligheder for parkering ved/omkring ejendommen.
Porte
Mindre ledhejseport mod banen uden rampe.
Toiletter
Flere steder i ejendommen.

Pro­jek­t­mu­lig­he­der på et solidt grundlag.

Udvendigt fremstår ejendommen som en klassisk, robust rød­tegls­byg­ning, der arkitektonisk harmonerer smukt med det historiske banegårdsmiljø. Facaden brydes af et markant og lyst buet gla­sind­gangs­par­ti, der fungerer som en iøjnefaldende og præsentabel ankomst for fremtidige brugere og gæster. Ejendommen er udstyret med store vinduespartier i stueplan, som sikrer et fornuftigt lysindfald. I tilknytning til bygningen findes der gode, asfalterede par­ke­rings­a­re­a­ler samt en overdækket carport-struktur, hvilket er en uvurderlig kvalitet for en ejendom med så central en beliggenhed. Samlet set udgør ejer­lej­lig­he­den ca. 1.900 m², med mange muligheder for evt. opdeling i flere enheder, bl.a. qua flere trappeopgange.

Indvendigt bærer nogle af lokalerne i øjeblikket tydeligt præg af at have tjent sekundære, praktiske formål (som f.eks. lagerrum, teknikrum og omklædning) gennem en længere periode. Bil­led­ma­te­ri­a­let afslører et råt og udtjent udtryk med malede murstensvægge, synlige rørføringer, ældre gulve og ældre sanitære installationer. Ejendommen sælges derfor som en decideret projektejendom, der vil kræver en gennemgribende renovering før ibrugtagning.

Netop denne mere rå stand er dog ejendommens største styrke for den rette køber. Her overtages et fuldstændig blankt lærred. Der er en oplagt mulighed for at strippe lokalerne og udnytte det industrielle look til at skabe moderne, rå kontormiljøer med "New Yorker"-vibes, eller alternativt bygge topmoderne klinik- eller un­der­vis­nings­fa­ci­li­te­ter op helt fra bunden, præcis efter købers eller lejers specifikke behov og krav­spe­ci­fi­ka­tio­ner.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken