Fremvisning
Book en fremvisning

Egedal Centret 60 - 643660 Stenløse

Detail

Investering
620 m²
D
6.995.000 kr.

Adresse
Egedal Centret 60 - 64
Sagsnr.
342346486
Ejendomstype
Detail
Handelstype
Investering
Pris
6.995.000 kr.
Afkast
8,86 %
Etageareal
620 m²

Arealer

Grundareal
396 m²
Erhvervsareal
620 m²
Butiksareal
620 m²
Etageareal
620 m²

Nøgletal

Pris
6.995.000 kr.
Pris/m²
11.282 kr.
Lejefaktor
9.51
Lejeindtægt
735.221 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.185 kr.
Årlige driftsudgifter
131.667 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
212 kr.
Afkast
8,86 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1978 / 1986
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Investering - Egedal Centret 60-64

Egedal Centret 60-64 er attraktivt beliggende centralt i Egedal Centret med stærke og velkendte kæ­de­for­ret­nin­ger som nærmeste naboer, herunder bl.a. Louis Nielsen, ONLY, Change og Matas. Placeringen sikrer et stabilt og naturligt kundeflow fra centrets mange besøgende.

På en central placering i det velbesøgte Egedal Centret udbydes denne attraktive er­hverv­se­jer­lej­lig­hed, som er opdelt i to detaillejemål. 

Det ene lejemål er siden 2022 udlejet til Louis Nielsen A/S, som har gennemført en omfattende ombygning af lejemålet, delvist med­fi­nan­si­e­ring af nuværende ejer. Lejemålet fremstår i dag i særdeles god stand og udgør i alt 316 m², fordelt på 180,5 m² i stueplan og 135,5 m² i kælderplan. En stærk landsdækkende kædelejer som bidrager til en stabil indtægt og øger ejendommens samlede attraktivitet.
Lejemålet er indrettet med salgsområde i stueplan og lager samt per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter i kælder niveau.

Det andet lejemål har i en længere årrække huset en legetøjsbutik, men som netop er fraflyttet. Her opstår en unik mulighed for enten selv at tage lokalet i brug eller udleje det til en ny lejer efter eget valg. Lejemålet omfatter i alt 304 m², fordelt på 168 m² i stueplan samt 136 m² i kælderplan, hvilket giver gode an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for blandt andet detail, klinik eller serviceerhverv.

Egedal Centret er centralt beliggende i Stenløse i Nordsjælland og fungerer som et naturligt indkøbssted for lokalområdet samt et attraktivt handelsmål for besøgende udefra. Centret rummer ca. 70 butikker med et bredt udvalg inden for dagligvarer, isenkram, mode, sko og sport, spe­ci­al­bu­tik­ker, caféer og spisesteder samt banker, ejen­doms­mæg­le­re, klinikker og øvrige serviceerhverv.

Ad­gangs­for­hol­de­ne er særdeles gode med ca. 1.000 gratis par­ke­rings­plad­ser samt S-togsstation umiddelbart ved centret, hvilket gør det nemt og bekvemt for både kunder og medarbejdere at komme til og fra lejemålet.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken