Med attraktiv beliggenhed i den nordvestlige del af Varde udbydes nu denne kombinerede bolig- og er­hverv­se­jen­dom til salg. Ejendommen er beliggende i et roligt og samtidig bynært område, hvor der er kort afstand til byens mange faciliteter og god forbindelse til det overordnede vejnet.

Der er her tale om en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv på samme matrikel. Den store grund på 6.500 m² giver en god visuel opdeling mellem bolig- og erhvervsdelen, men er i praksis kun adskilt via beplantning.

Erhvervsdelen udgør i alt 814 m² og er opført i 1987. Bygningen er i dag indrettet til autoværksted og udstilling, men fremstår bredt anvendelig til en lang række formål – herunder fortsat værkstedsdrift, let produktion, hånd­værks­virk­som­hed, lager, B2B-salg eller showroom. Selve værksteds- og lagerdelen udgør ca. 600 m², mens de resterende arealer består af ca. 150 m² udstilling/showroom samt 64 m² kontor- og vel­færds­fa­ci­li­te­ter.

Erhvervsdelen er gennemgribende forbedret og flot moderniseret i 2025 – både ud- og indvendigt. Desuden er der monteret 7 nye porte, hvilket understøtter bygningens funktionalitet og fleksibilitet.

I tilknytning til erhvervsdelen findes et større indhegnet udendørs areal, udlagt i grus, som er særdeles velegnet til opmagasinering, materialegård eller parkering. Den store grund giver desuden gode muligheder for fremtidig tilbygning.

Boligen er placeret særskilt fra erhvervsdelen og har pt. egen færdselsvej, hvilket giver en naturlig opdeling mellem privat og erhvervsmæssig anvendelse. Boligen rummer 225 m² i ét plan og er ligeledes opført i 1987. Facaderne er i røde og brune mursten i et flot spillende forbandt, mens taget er belagt med røde falstagsten. Herudover findes en integreret udestue på 19 m² samt en sammenbygget muret carport på 59 m².

Indretningen er lys, moderne og meget imødekommende, og boligen har gennemgået en væsentlig modernisering over de senere år, herunder flere værelser samt nyt badeværelse.

Boligen indeholder blandt andet baggang, bryggers, 5 værelser, 2 badeværelser samt særskilt entré for gæster. Hertil kommer et stort og åbent køkken-alrum i forbindelse med en rummelig stue, hvorfra der er adgang til den integrerede udestue, store ter­ras­sea­re­a­ler og en skøn lukket have.

En ejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og som især er oplagt for dem, der ønsker at kombinere bolig og erhverv på samme adresse.

OBS: Sælger indgår gerne i dialog om leje af boligen i en periode fremadrettet, hvis dette passer ind i en kommende ejers planer.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.