Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom på Roskildes gågade

• Attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med mange muligheder
• Blandet ejendom bestående af 2 be­bo­el­ses­en­he­der og 12 er­hverv­sen­he­der
• Er­hverv­sen­he­der­ne anvendes til hhv. kontor og detail
• Fint ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le, da kontor med fordel kan udvikles til boliger, hvis der kan opnås tilladelse hertil
• Mulighed for at opdele de to be­bo­el­ses­en­he­der i ejer­lej­lig­he­der
• Central beliggenhed i Roskilde centrum på gågaden
• Afslag for tomgang (6 mdr. husleje + omkostninger) + renovering på i alt kr. 219.368

På Skomagergade 15, finder I denne attraktive in­ve­ste­rings­ejen­dom i byen Roskilde. Skomagergade 15 ligger i den centrale del af byen, og ligger i gåafstand fra Roskilde Domkirke, som er en af de mest kendte seværdigheder i byen og en af UNESCOs ver­dens­arvs­ste­der. Området omkring Skomagergade er en blanding af boliger, butikker og restauranter, hvilket giver det en livlig atmosfære.

Skomagergade 15 er opført i 1877, men er senere ombygget i 1999, og består af 2 store bygninger, som udgør et samlet bebygget areal på 1.369 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 5.145 m², heraf et kælderareal på 1.352 m² og en udnyttet tagetage på 165 m². Det samlede etageareal bliver udgjort af 189 m² boligareal og 3.439 m² erhvervsareal. Ejendommen har et samlet grundareal på 1.595 m².

Ejendommen indeholder samlet 2 be­bo­el­ses­en­he­der, og 12 er­hverv­sen­he­der. Butikkerne befinder sig i bunden af ejendommen, samt igennem passagen. Derudover finder man kontor på de øvrige etager, og to lejligheder øverst i ejendommen. Er­hverv­sen­he­der­ne har solide lejere, såsom H&M og Colosseum Tandlægerne. Ligesom ejendommen huser en lægeklinik, en fysioteraput, en frisør og en række mindre de­tail­for­ret­nin­ger, såsom Guldfuglen og RiLa Stof og Design.

Der er lidt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le i udlejning af tomgang, kælder samt udvikling af huslejer. En del af kontorarealet kunne med fordel udvikles til boliger, hvis der kunne opnås tilladelse hertil - dog kan friareal og p-pladser være en udfordring herfor. Herudover kan man med fordel opdele de to be­bo­el­ses­en­he­der i ejer­lej­lig­he­der.

Der er afslag i kontantpris for tomgang (6 mdr. + omkostninger) + renovering på i alt kr. 219.368.

Energimærket for bygning 1 er C, hvorimod energimærket for bygning 2 er B.