Fremvisning
Book en fremvisning

Østergade 35B3200 Helsinge

Blandet ejendom

Investering
399 m²
D
6.500.000 kr.

Adresse
Østergade 35B
Sagsnr.
342346380
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
6.500.000 kr.
Afkast
6,79 %
Etageareal
399 m²
Kælder
172 m²

Arealer

Grundareal
973 m²
Bebygget
161 m²
Boligareal
278 m²
Erhvervsareal
121 m²
Etageareal
399 m²
Kælder
172 m²

Nøgletal

Pris
6.500.000 kr.
Pris/m²
16.291 kr.
Lejefaktor
11.19
Lejeindtægt
580.865 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.455 kr.
Årlige driftsudgifter
179.626 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
450 kr.
Afkast
6,79 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1902 / 1964
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

Markant byejendom med erhverv, boliger og sjældent ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le midt i Helsinge

Ejendommen fremstår som en markant og charmerende byejendom, hvor erhverv i stueplan kombineres med to rummelige boliger på 1. og 2. sal. Med sin klassiske facade mod gågaden og sin veldisponerede indretning tilbyder ejendommen fleksible rammer for både brugere og investorer. Stueplan kan anvendes til klinik, liberalt erhverv eller mindre detailhandel efter lokalplanens bestemmelser, mens boligerne udgør gode og lyse lejemål, hvor 1. sal er udlejet på en tidsbestemt kontrakt. Samtidig betales der fortsat fuld leje for er­hvervs­le­je­må­let frem til foråret 2027, selvom det er fraflyttet.

En væsentlig fordel ved ejendommen er brugsret til elevator, hvilket giver komfortabel adgang til boligerne – en sjældenhed i denne type byejendom. Derudover er ejendommen udstyret med et nyere oliefyr, som sikrer stabil og effektiv opvarmning. På bagsiden findes en stor offentlig par­ke­rings­plads med gratis 24-timers parkering, hvilket giver særdeles gode par­ke­rings­for­hold for både beboere, kunder og besøgende. Hertil kommer en stor og funktionel kælder samt en garage med adgang fra gårdsiden. Ejendommen rummer ligeledes et attraktivt ud­vik­lings­per­spek­tiv, idet boligerne potentielt kan udstykkes og sælges fra som selvstændige ejer­lej­lig­he­der.

Østergade 35B ligger i den centrale del af Helsinge nær torvet, detailhandel, caféer og offentlig transport, hvilket sikrer både synlighed, tilgængelighed og et stærkt grundlag for udlejning.

Ejendommen er fordelt på tre etager:
Stueplan: Erhverv med præsentabel indgang, reception/venterum samt flere behandlings- og kontorlokaler.
1. sal: Lys og rummelig bolig, udlejet.
2. sal: Stor bolig med elevator adgang og fleksibel anvendelse.
Kælder og garage: Depotrum, teknik, opbevaring og praktisk garage.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken