Fremvisning
Book en fremvisning

Hundige Strandvej 742670 Greve

Blandet ejendom

Investering
495 m²
D
10.750.000 kr.

Adresse
Hundige Strandvej 74
Sagsnr.
403601021
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
10.750.000 kr.
Afkast
7,11 %
Etageareal
495 m²

Arealer

Grundareal
1.570 m²
Boligareal
94 m²
Erhvervsareal
401 m²
Etageareal
495 m²

Nøgletal

Pris
10.750.000 kr.
Pris/m²
21.717 kr.
Lejefaktor
13.06
Lejeindtægt
823.052 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.662 kr.
Årlige driftsudgifter
82.794 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
167 kr.
Afkast
7,11 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1935 / 2006
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

In­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv

• In­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv
• Tre selvstændige lejemål som fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang
• Ejendom løbende istandsat og med gode par­ke­rings­for­hold
• Stor restaurant i særdeles god stand med havestue samt mulighed for udeservering
• Separat take away-pizzeria samt boliglejemål på 1. sal med egen lille gårdhave

Denne velholdte og løbende moderniserede ejendom udgør en særdeles attraktiv investering med tre selvstændige lejemål og en velfungerende kombination af restaurant, take away og bolig. Ejendommen fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang og tilbyder en solid og differentieret indtægtsprofil, der reducerer risiko og giver fleksible ud­lej­nings­mu­lig­he­der.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og opgraderet med fokus på drifts­sik­ker­hed og langsigtet værdi. Senest er facaderne på hele bygningen renoveret med net -og farvepudsede, ligesom størstedelen af de udvendige døre og sky­de­dør­s­par­ti­er er udskiftet til træ/alu. Kloakledningen er fornyet fra køkken og frem til ny fedtudskiller placeret i gården, og en række el- og van­din­stal­la­tio­ner er udskiftet. Restauranten er gennemgribende renoveret i 2024, hvor der samtidig er opført en stor, indbydende havestue i glas samt et koldt skur med gasbetonvægge. Der er indsendt ansøgning om godkendelse af tilbygninger til kommunen, og denne afventes fortsat.

Ejendommens primære ind­tægts­ge­ne­ra­tor er restauranten, som efter renoveringen fremstår i særdeles god stand og med et tidssvarende driftssetup, hvor lejer tidligst kan opsigelse lejeforholdet i november 2030. Lejemålet er indrettet med flere kundetoiletter samt moderniseret køkken med fedtudskiller, hvilket gør det velegnet til fortsat re­stau­rant­drift uden behov for yderligere større investeringer. Der er etableret ny gulvvarme med trådløse termostater i restaurant, køkken og buffetrum, hvilket bidrager til både komfort og energieffektiv drift. Foran restauranten er der mulighed for udeservering, og den store havestue mod gården forlænger sæsonen og understøtter et stabilt om­sæt­nings­grund­lag.
Hertil kommer et nyere udhus på ca. 53 m², som anvendes til lager og ekstra toilet, hvilket understøtter restaurantens daglige drift og reducerer behovet for yderligere arealer.

Det selvstændige take away-lejemål på ca. 45 m² er indrettet til pizzeria og har adgang til toilet i gården. Lejemålet fungerer som en selvstændig og stabil indtægtskilde.

På 1. sal findes et boliglejemål på 89 m² med tilhørende lille, privat gårdhave. Boligen udgør et attraktivt supplement til er­hvervs­le­je­må­le­ne og kan anvendes til enten udlejning, ejerens eget brug eller tilknytning til er­hvervs­drif­ten, hvilket øger ejendommens samlede fleksibilitet og værdi.

Ejendommen er beliggende med gode par­ke­rings­for­hold og nem adgang for både kunder og beboere. Opvarmning sker via to separate gaskedler til henholdsvis restaurant og bolig, mens pizzeriaet opvarmes med el, hvilket giver en klar og overskuelig fordeling af driftsudgifter mellem lejemålene.

Samlet set er der tale om en veldrevet in­ve­ste­rings­ejen­dom med dokumenterede forbedringer, minimal ved­li­ge­hol­del­ses­ef­ter­slæb og et attraktivt af­kast­po­ten­ti­a­le.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken