Villa fra EDC

Ørnelunden 17

8520 Lystrup

4.495.000 kr.

5/4 rum, 168 m²

Moderniseret familievilla i børnevenligt område

Drømmer I om en rummelig, moderniseret villa, perfekt til familien og med en fantastisk beliggenhed? Så er Ørnlunden 17 et oplagt valg!

Denne flotte 2-plans villa er gen­nem­renove­ret og byder på en funktionel og gennemtænkt indretning. I stueplan finder I et lyst og indbydende køkken-alrum fra 2019 med hvide, grebsfrie elementer og plads til både madlavning og hyggelige stunder. Det åbne køkken-alrum skaber en naturlig forbindelse mellem madlavning og socialisering, perfekt til fa­mi­lie­sam­men­kom­ster og mid­dags­sel­ska­ber.
Fra alrummet er der forbindelse til en rummelig stue, hvor der er god plads til både sofahjørne og op­holds­af­de­ling.

Herudover indeholder stueplan en praktisk entre, et bryggers med matchende elementer fra 2019 samt et flot badeværelse med separat bruseniche.

På førstesalen finder I hele fire gode værelser, der giver plads til både børn, kontor eller hobbyrum. Her er også et badeværelse med badekar, perfekt til afslappende stunder. Fra førstesalen kan I nyde en flot udsigt over de om­kring­lig­gen­de marker – en rolig og idyllisk kulisse til hverdagen.

Udendørs venter en lukket og børnevenlig have, hvor børnene kan lege trygt, og de voksne kan slappe af. Med eget shelter i haven kan man på de varme sommernætter nyde en overnatning i det fri.
Til ejendommen hører også en god garage, der giver plads til både bilen og opbevaring.

Villaen er placeret for enden af vejen ud til et stisystem, hvilket tilbyder både ro og tryghed. Beliggenheden er særligt attraktiv for familier med børn, da den er tæt på skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner, legepladser og boldbaner samt smukke grønne områder og skoven. Her kan I nyde en tryg og bekvem hverdag tæt på alt, I har brug for.

Gå ikke glip af denne fantastiske mulighed – kontakt os i dag på tlf. 87434241 for at planlægge en fremvisning!

Fakta om Aarhus (373.388 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305553
Boligareal
168 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
810 m²
Antal etager
1
Byggeår
1978
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.773 kr.
Pris/m²
26.287 kr.
Pris
4.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
26 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.109 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.273 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41