Villa fra EDC

Nygårdsparken 38, Stjær

8464 Galten

3.895.000 kr.

7/5 rum, 204 m²
Åbent hus med tilmelding 22. nov. 10:00 - 16:00

Stor familievilla med en børnevenlig beliggenhed

Velkommen til Nygårdsparken 38 i Stjær, en moderne og indbydende bolig, der strækker sig over 204 kvadratmeter. Denne velindrettede ejendom, opført i 2011, byder på hele 5 soveværelser, hvilket gør den ideel for den voksende familie eller jer med pladskrævende hobbys.

Beliggenheden er enestående, da boligen ligger lige ud til gode sti­for­bin­del­ser, skole, hal, børnehave, legeplads og sø, samt med kort afstand til indkøb. Kort afstand fra boligen er der en ny dag­sin­sti­tu­tion på vej, som led af planen kul­tur­kraft­vær­ket i Stjær, der skal bidrage til byens lokal og foreningsliv se mere under nyttige links. Dette gør Nygårdsparken 38 til et ideelt valg for familier, der ønsker en praktisk og funktionel bolig i et trygt og børnevenligt område.

Boligen præsenterer et lyst og åbent køkken/alrum med loft til kip, der skaber en indbydende atmosfære og en naturlig forbindelse til den rummelige opholdsstue. Ejendommen er tilmeldt fjernvarme og har gulvvarme i hele boligen, hvilket sikrer en effektiv og klimavenlig opvarmning. En særlig fordel ved denne bolig er det store multirum, der inkluderer to værelser, hvilket giver mulighed for f.eks. en separat te­e­na­ge­af­de­ling. For­æl­dre­af­de­lin­gen er også veludført med eget badeværelse.

Ejendommen byder bl.a. på:
· Lyst og rummeligt køkken/alrum med troldtektloft til delvis kip
· Opholdsstue der suppleres med masser af naturlig lyst fra de store vinduespartier
· Fjernvarme bliver indlagt som giver en effektiv og klimavenlig opvarmning
· Gulvvarme i hele boligen
· Stort multirum perfekt til børnene og sociale arrangementer
· Hele 5 soveværelser med separat for­æl­dre­af­de­ling
· 2 stilrene badeværelser
· Et praktisk bryggers med masser af skabsplads
· Carport med plads til to biler
· Rummeligt udhus med god op­be­va­rings­plads
· Terrasse med udendørskøkken
· Sydvestvendt have med træterrasse, bålplads og et hyggeligt havehus

Udenfor venter den sydvestvendte have, der indbyder til leg og aktiviteter. Her er der masser af plads til både trampolin og fodboldmål, hvilket gør det til det perfekte sted for børnene at udfolde sig. Den hyggelige terrasse med udendørskøkken skaber rammerne for skønne grillaftener og udendørs hygge med familie og venner. Haven byder desuden på et charmerende havehus samt mange hyggelige kroge, hvor man kan nyde solen.

Stjær ligger lige midt i smørhullet mellem Århus, Silkeborg og Skanderborg og er et nytænkende, aktivt lands­by­fæl­les­skab med et stort antal foreninger, aktiviteter og fællesskaber. Her findes et godt og aktivt lokalt foreningsliv for alle aldre, en Brugs, en skole, vuggestue, børnehave, en aktiv kirke, boldklub, borgerforening, spejdere og meget, meget mere. I 2021 blev Stjær kåret som Årets Landsby i Danmark se link under nyttige links.

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
84606441
Boligareal
204 m²
Vægtet areal
215 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
945 m²
Antal etager
1
Byggeår
2011
Ombygget
2019
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
2.615 kr.
Pris/m²
18.116 kr.
Pris
3.895.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
32 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
195.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.805 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.293 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 15a, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55