Villa fra EDC

Nattergalevej 39

8464 Galten

3.650.000 kr.

5/4 rum, 146 m²
Åbent hus med tilmelding 1. dec. 9:00 - 16:00

146 m2 bolig + 50 m2 indrettet loftsrum

Fuldmuret, god plads og beliggende med udsigt over grønt område.

På Nattergalevej 39 får I 146 m2 bolig + et stort indrettet loftrum med et gulvareal på ca. 55 kvm.. Vognly, værksted samt en ekstra garage. Boligen har en attraktiv beliggenhed i et roligt kvarter med rummelig indretning og skøn have.

Boligen rummer 3 værelser samt et kontor, 2 badeværelser, et bryggers samt et skønt køkken alrum, med trappe op til 2 disponible rum på henholdsvis 15 m2 og 40 m2.

Det store køkken/alrum danner hjertet i hjemmet og inviterer til både madlavning og hyggelige sammenkomster. Vinkelstuen forlænger dette rum og skaber en åben og luftig atmosfære. De store vinduer inde i stuen tillader dagslyset at strømme ind, og giver et dejligt lyst opholdsrum.

Der er fra både stueområdet samt køkkenet et skønt kig ud til haven samt de grønne områder. Der er til boligen 2 store terrasser, hvor den ene er med ny overdækning. Begge terrasser har direkte udgang fra stuen.

Og lad os ikke glemme den dejlige have! Den er som skabt til udendørs ophold og leg. Med flere terrasser og overdækninger er der altid et ideelt sted at nyde solen, eller nyde en hyggestund omkring bålet ved boligens hyggelige bålplads. Ha­ve­en­tu­si­a­ster vil også finde masser af plads til blomsterbede, grøntsagshave eller endda et drivhus.
Der er til boligen et værksted samt 2 skure til opbevaring, cykler og diverse haveredskaber.

En af de attraktive ting med denne bolig er den suveræne placering. Du får her en beliggenhed centralt i Galten, hvor du har kort afstand til alle byens be­kvem­me­lig­he­der, samtidig med at du ligger placeret på en lukket villavej, hvor du vil få en oplevelse af at man er fuldstændig ugeneret og privat.

Galten er generelt en ideel beliggenhed, perfekt placeret mellem Silkeborg, Skanderborg og Aarhus, som let kan nås på 20-25 minutter via motorvejen. Der er også gode offentlige trans­port­mu­lig­he­der fra byen, der kan føre jer til Aarhus C og Silkeborg.

Lyder boligen som noget for dig, så kontakt os endelig på tlf. 86 94 66 55, og book en fremvisning allerede i dag!

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
84605851
Boligareal
146 m²
Vægtet areal
159 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.009 m²
Antal etager
1
Byggeår
2002
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.675 kr.
Pris/m²
22.956 kr.
Pris
3.650.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
414 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
185.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.538 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.295 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 15a, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55