Villa fra EDC

Grøndalvej 1, Nr.Hvidbjerg

7790 Thyholm

2.995.000 kr.

10/6 rum, 276 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 12:30 - 17:00

Landlig idyl tæt på Hvidbjerg

Denne fantastiske og charmerende ejendom er beliggende i de mest idylliske og fredfyldte landlige omgivelser, kun 5 minutters gang fra Hvidbjerg. Her får du virkelig det bedste af begge verdener: en rolig og naturskøn beliggenhed i landlige omgivelser samtidig med at du har nem adgang til byens faciliteter som skole, børnepasning og indkøb – en perfekt kombination af landidyl og praktisk hverdag.
Boligen byder på en indbydende hall med trægulve og en smuk trappe, der leder op til første sal. Fra hallen åbnes dørene til en hyggelig spisestue, der leder videre til hjemmets dejlige opholdsstuer. Sammen skaber de tre stuer en varm og charmerende atmosfære, der giver et fantastisk og indbydende hjem. Den nye pille-brændeovn spreder en behagelig varme, og de flotte trægulve giver et stilfuldt og naturligt udtryk i de to af stuerne.
Køkkenet er med massivt egetræ fra HTH. Der er både god arbejdsplads og en spiseplads til hygge og samvær. Fra køkkenet er der udgang til en stor terrasse, hvor en del er overdækket, så du kan nyde udendørslivet året rundt.
Boligen rummer også en praktisk gang, som fører til to værelser og to funktionelle badeværelser. En af de gode detaljer ved ejendommen er, at sælger i dag udlejer værelser og badeværelse som en del af et B&B-koncept, hvilket giver ejendommen ekstra muligheder for både privatliv og indtægtskilde.
Fra bryggerset er der adgang til et stort alrum eller gildesal, som er ideelt til både store familiefester og kreative projekter. Her findes også et tilhørende toilet. Førstesalen byder på yderligere fire værelser, et toilet samt et stort opgangsrum, som kan bruges til mange forskellige formål.
Ejendommens store hal med stålspær og støbt bund er et imponerende rum med et nyt tag, stor elektrisk port og en manuel port. Herfra er der adgang til et isoleret værksted. Fra værkstedet er der adgang til den fantastiske alrum/gildesal, som virkelig er et rummeligt og fleksibelt område med utallige muligheder – her kan du skabe alt fra et stort hobbyrum til et eventuelt atelier.
Udendørs er der en utrolig flot og indbydende gårdsplads med en stor terrasse, som er ideel til udendørs underholdning eller afslapning i solen. Den nemme parklignende have med sin lille sø skaber en afslappende og fredfyldt oase.
Ejendommen opvarmes effektivt med et nyere oliefyr, der sørger for både varmt vand og gulvvarme, mens pille-brændeovnen holder hele boligen dejlig varm.
Jorden omkring ejendommen er udlånt, og du får først råderet over den efter høst, hvilket åbner op for fremtidige muligheder og potentiale for udnyttelse.
Alt i alt er dette en unik og sjældent udbudt bolig med masser af charme, plads og muligheder – både som bolig og som erhverv.

Fakta om Struer (20.229 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.918 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.908 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
70504674
Boligareal
276 m²
Vægtet areal
278 m²
Rum/værelser
10/6
Grundareal
15.550 m²
Antal etager
1
Byggeår
1950
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.795 kr.
Pris/m²
10.773 kr.
Pris
2.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
1 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.600 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.245 kr.
Læs mere om boliglån

Når en dør lukkes åbnes der en ny.....

Oprindeligt et citat fra Alexander Graham Bell, manden som opfandt telefonen. Citatet fortsatte dog således: ”…men vi har ofte så travlt med at ærgre os over den lukkede dør, at vi end ikke ænser den åbne." Hvor er det dog rigtigt - heldigvis har livet lært mig, at have fokus på den åbne dør.

Gitte Lund Ellebæk

Indehaver, ejendomsmægler

gitte.705@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00