Ejendommen er registreret som et tofamiliehus og tilbyder en sjælden kombination af privat bolig, ud­lej­nings­mu­lig­he­der og erhvervsmæssig anvendelse. Her får du en fleksibel ejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, hvad enten du drømmer om ge­ne­ra­tions­bo­lig, investering eller at drive liberalt erhverv fra egen adresse.

Boligen på 1. sal er gen­nem­renove­ret og fremstår moderne og ind­flyt­nings­klar. Her får du lyse opholdsrum og en hems på ca. 25 m², som giver ekstra plads til både hverdag og hobby.

Stu­e­lej­lig­he­den har direkte forbindelse til et særskilt kontorafsnit med egen indgang, som i dag er indrettet og anvendt til erhvervsformål. Det gør ejendommen særligt attraktiv for selvstændige er­hvervs­dri­ven­de såsom rådgivere, konsulenter, revisorer, behandlere eller andre, der ønsker at kombinere bolig og arbejde på samme adresse, samtidig med at privat- og erhvervsdelen kan holdes adskilt.
Derudover rummer ejendommen en separat lejlighed på 1. sal med mulighed for lejeindtægt samt yderligere værelser i kælderplan med egen adgang. Ejendommens indretning åbner dermed mulighed for flere indtægtskilder og en høj grad af fleksibilitet.

Der foreligger et skattenotat vedrørende ejendommens anvendelse, herunder erhvervsdelen og udlejning, hvilket kan gøre ejendommen ekstra interessant for købere med selvstændig virksomhed eller liberalt erhverv. Interesserede købere opfordres til at drøfte de konkrete forhold med egen revisor eller rådgiver.

Med et samlet boligareal på 244 m² og en central beliggenhed i Kolding får du en ejendom, der skiller sig ud fra mængden og tilbyder muligheder, som sjældent ses i traditionelle villaer.

Beliggenheden er attraktiv og praktisk med kort afstand til skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb og gode trans­port­for­bin­del­ser.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk