Gen­nem­renove­ret, lys og ind­flyt­nings­klar villa for enden af lukket villavej

Drømmer du om en bolig, hvor alt er opdateret med omtanke og stil? Og med kun 300 meter til dag­sin­sti­tu­tion og 800 meter til skole/SFO?
Birkevej 1 i Ruds Vedby er en gen­nem­renove­ret villa, der kombinerer moderne komfort med tidløst design. Ejendommen fremstår lys, rummelig og ind­flyt­nings­klar, perfekt til både familier og par.

Indvendigt er boligen renoveret med sans for detaljen. De nye gulve og klinker fra 2021 giver et moderne og tidløst udtryk, der komplementerer boligens øvrige stil. Det flotte, rummelige badeværelse og det elegante køkken, begge fra 2021, er udført med moderne funktionalitet og stilrene materialer. Hele underetagen er opgraderet med 300 mm gulvisolering, hvilket sikrer optimal var­me­ef­fek­ti­vi­tet. Gulvvarme i entréen, køkkenet, bryggerset og badeværelset tilføjer ekstra komfort i dagligdagen. En ny, elegant trappe binder etagerne sammen, og der er installeret indbyggede spots i hele underetagen samt på gangarealet på første sal. Til opvarmning bidrager en træpilleovn fra 2018 (af mærket Ravelli) som hyg­ge­sup­ple­ment. Der er desuden loft til kip på førstesalen pånær to af værelserne.

Udvendigt er villaen lige så imponerende. Her finder du ejendommens store terrasse på hele 35 m2 fra 2022 samt ejendommens rummelige skur med god plads til opbevaring, opført i ved­li­ge­hol­del­ses­frit materiale. Apropos opbevaring, findes i husets tilbygning desuden frostfrit skur med plads til barnevogn, opbevaring eller noget helt tredje.
Taget, et sortglaseret tegltag fra 2012, er både smukt og holdbart med en forventet levetid på omkring 100 år. Tilbygningen er efterisoleret med 200 mm, og hele bygningen er hul­mur­si­so­le­ret for at sikre ener­gi­ef­fek­ti­vi­tet. Facaden på tilbygningen er udført i ved­li­ge­hol­del­ses­fri Hardieplank, og sternbrædder samt udhæng er ligeledes skiftet til Hardieplank, hvilket gør ejendommen praktisk og nem at vedligeholde.
Desuden er kloaksystemet helt nyt, både inde og ude, fra 2021 og klargjort til separering ved skelbrønden.

Af ekstra detaljer kan nævnes, at alle ejendommens vinduer og døre er skiftet - i stueetagen er vinduerne af træ/aluminium, hvilket sikrer lang holdbarhed og minimal ved­li­ge­hol­del­se. Køkkenet er desuden udstyret med nye hårde hvidevarer fra 2021, som gør boligen funktionel og moderne.
Desuden er der taget hånd om udskiftning af alt el, væggene er fuldspartlede og huset er hul­mur­si­so­le­ret!
Ejendommen er beliggende på en rummelig grund med god plads til uden­dør­sak­ti­vi­te­ter og afslapning. Denne bolig er en kombination af kvalitet, æstetik og funktionalitet, og den skal simpelthen opleves!

Ring til os i dag på tlf. 58 26 52 52 og bestil en fremvisning!