Villa fra EDC

Dyrlægegårds Alle 206

3600 Frederikssund

8.995.000 kr.

5/3 rum, 176 m²
Nyhed
184 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 5. apr. 9:45 - 10:15

Enestående beliggenhed på attraktiv adresse

Drømmer du om at bo i første række til Roskilde Fjord? Her får du en sjælden mulighed for at erhverve en fantastisk ejendom på hele 176 kvadratmeter, fordelt på to plan, beliggende på en 2.713 kvadratmeter stor grund med en enestående udsigt og en beliggenhed, der er svær at overgå.
Velkommen til! Du træder ind i en rummelig entré, der giver adgang til boligens stueplan, hvor du finder:
· To lyse værelser med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
· Et velindrettet badeværelse.
· Et stort og åbent køkken/alrum, der er husets hjerte. Her kan du nyde måltider med panoramaudsigt til haven og den smukke fjord.
· Et praktisk bryggers med naturgas, der sikrer optimal opbevaring og funktionalitet.
Når du bevæger dig op på førstesalen, mødes du af en rummelig stue med en betagende udsigt over fjorden og det om­kring­lig­gen­de naturlandskab. Fra stuen er der adgang til en stor, solrig altan – det perfekte sted at nyde en kop kaffe, læse en bog eller bare lade blikket hvile på den smukke udsigt.
Derudover rummer førstesalen:
· Et stort og lyst soveværelse, hvor der er plads til ro og fordybelse.
· Et badeværelse.
Grunden på hele 2.713 kvadratmeter forbinder ejendommen og fjorden på en måde, der gør det svært at finde noget tilsvarende. Haven er ideel til afslapning, leg eller haveprojekter, alt sammen med fjorden som bagtæppe.
Denne unikke ejendom ligger på en yderst attraktiv adresse i Frederikssund, tæt på centrum. Her finder du alt, hvad du har brug for i hverdagen: gode ind­købs­mu­lig­he­der, S-tog, hyggelige caféer og det charmerende havnemiljø. Frederikssund tilbyder desuden et rigt udvalg af kultur- og fri­tidsak­ti­vi­te­ter.
Denne bolig er ikke bare et hjem – det er en livsstil. Ring i dag for en personlig fremvisning, og oplev, hvordan denne perle kan blive din!

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Frederikssund (47.052 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.605 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.203 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
20

Oplysninger

Sagsnr.
36009228
Boligareal
176 m²
Vægtet areal
174 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
2.713 m²
Antal etager
1
Byggeår
1986
Ombygget
2007
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
7.822 kr.
Pris/m²
51.695 kr.
Pris
8.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
450.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
49.681 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
39.587 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Claus Lund Pedersen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

clp@edc.dk21 54 18 69EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Ny Østergade 1A, 3600 Frederikssund

360@edc.dk47 31 00 98