Villa fra EDC

Vietoften 20, Trørød

2950 Vedbæk

9.495.000 kr.

6/5 rum, 218 m²
Åbent hus med tilmelding 1. dec. 11:00 - 17:00

Perfekt familie villa i rolige omgivelser

Beliggenheden er helt i top på Vietoften.
Der er noget særligt over den lille børnevenlige villavej - Vietoften. Her er blot 14 ens huse i denne skønne Ska­gen­sin­spi­re­ret stil – med klassiske gule mursten og rødt tegltag.
Området bugner af tilbud for børnefamilier. Der er i gåafstand 2 integrerede vuggestuer/børnehaver og gode sports aktiviteter i nærområdet samt blot 5 min til det skønne Trørød torv, som frister med dagligvare indkøb, lokal bager, take-away m.m. Samtidig finder man nemt til skov og vand, da både Øresund og Trørød hegn / Kohaveengen ligger dejligt tæt på. Er man til det maritime liv, er man hurtig i Vedbæk by, hvor der både findes endnu flere dagligvare butikker, hyggelige cafeer, hvorfra man kan nyde det pulserende liv, lokal havn samt kystbanen, hvis man ønsker at komme til København. Området omkring Trørød Torv oser af uformel og en afslappende atmosfære omkranset af skov.

· Nyd det rolige og trygge liv i Trørød
· Smukke og skønne villaer på lukket vej
· Nem og sikker skolesti – perfekt til bør­ne­fa­mi­li­er­ne
· Masser af plads så huset kan rumme selv den store familie
· Hele 5 værelser og hele 3 badeværelser, hvor man bl.a. har en for­æl­dre­af­de­ling med eget bad
· Skønne terrasser og hyggekrog samt en nem og overskuelig have
· Carport, skur samt et godt loftrum

Ejendommen indeholder: Man bliver budt velkommen af en lys entré med plads til overtøjet, herfra finder man et nydeligt gæste badeværelse, som er smagfuldt indrettet i stilsikre materialer. Videre fremme i entréen finder man trappen til 1. salen som bl.a. er udført i lækker kvalitet. Entréen sørger også for, at man har opdelt ejendommen i en stueafdeling, hvor der er god plads til både sofagruppe og til spisebord. I forbindelse med stuen finder man også et gæsteværelse / kontor som evt. også kan indbringes om en del af stuen, hvis denne ønskes større. Fra stuen er der direkte udgang til haven. Tilbage til entréen finder man adgang til husets hjerte i form af dejligt nyere køkken alrum udført i lyst inventar. Her er dejligt spiseafdeling, med lækre ovenlys vinduer som gør, at rummet bliver badet i lys – også herfra kan man gå direkte ud i haven. Man finder også et godt bryggers, samt en perfekt for­æl­dre­af­de­ling med eget badeværelse – også her i lækre materialer. For­æl­dre­af­de­lin­gen er derfor helt privat i forhold til bør­ne­væ­rel­ser­ne. 1. salen har hele 3 værelser i gode størrelser, på 1. salen finder man også badeværelse med brus. Desuden er der et godt loftsrum.
En utrolig velholdt og stilsikker bolig, som kan stille selv den mest kræsne køber tilfreds.
Ring for fremvisning!
Vi glæder os til at byde dig velkommen.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105745
Boligareal
218 m²
Vægtet areal
212 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
1.000 m²
Antal etager
1
Byggeår
1984
Ombygget
2009
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
8.072 kr.
Pris/m²
44.788 kr.
Pris
9.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
109 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
475.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
52.980 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
43.218 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43