Rækkehus fra EDC

Margrethe Alle 2C

2950 Vedbæk

9.495.000 kr.

4/4 rum, 123 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 9:30 - 13:30

Idyllisk og velindrettet halvt dobbelthus midt i Vedbæks omfavnende bymiljø og 600 m til stranden

Fantastisk placering i Vedbæk med alt indenfor få hundrede meter: Badestrand, cafeer, lystbådehavn, station, skole, butikker, skov, o.m.m.

Der er i alt 208 funtionelle kvadratmeter fordelt på 45 kvm. annex og vaskerum, 40 kvm. værksted/udhus samt 123 kvm. beboelse.

Entre med flot trappe til 1. sal og god garderobeplads samt stort køkken/alrum og opholdsstue i stueplan. God plads i spisekøkkenet til hverdag og med nem udvidelse ind i opholdsstuen, hvis der kommer mange gæster. Dør ud til terrassen og haven med sol dagen lang. Ydermere gæstetoilet lige ved entreen. På 1. sal er der 3 gode, reelle soveværelser samt badeværelse. Alt i lækker ind­flyt­nings­klar stand.

Kæmpestor og skøn have, som er fuldstændig fredelig og ugeneret. Flot græsplæne med rigelig plads til fodboldspil, trampolin og den salgs samt solrige terrasser. Masser af plads i den gamle hestestald/udhus, som er de perfekte romantiske rammer for en sommerfest og i øvrigt super til opmagasinering, fitnessrum, værksted, etc.

Ydermere praktisk annex med gæsterum, te-køkken, badeværelse samt fyrrum og vaskerum.

Masser af hyggelig atmosfære her mellem ens egne 3 fine gamle gul-malede bygninger med ens grønne græsplæne som oase i det skønne varierede gamle Vedbæk.

Ideel anpart med god sam­e­je­ove­renskomst (53%) og lave ejerudgifter på ca. 5.500 pr. md.

Vedbæk Stationsvej byder på små hyggelige butikker, italiensk pizzeria, Netto, bager, café Du & Jeg, take away samt det enestående kulturhus/forsamlingshus, - som laver utallige events året rundt, som giver et utrolig stærkt sammenhold i Vedbæk.

Vedbæk Lystbådehavn byder på hyggeligt havnemiljø med 3 gode cafeer/restauranter på vej. Her er masser af hygge og liv, bl.a. pga. Vikingelauget, op­ti­mi­stjol­ler­ne, surfer klubben, Beach Volley, udendørs motionsudstyr, mv. Den nyanlagt strandpark med marehalm og små klitter er et kapitel for sig og fantastisk hvad enten der skal bades eller du blot trænger til en gåtur med smuk vandudsigt.

Ring for fremvisning af denne idylliske samt praktiske bolig og området på 45 80 50 43 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29104512
Boligareal
123 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/4
Grundareal
748 m²
Antal etager
1
Byggeår
1897
Ombygget
1976
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
7.086 kr.
Pris/m²
77.195 kr.
Pris
9.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Nej
Elevator
Nej
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
475.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
52.437 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.810 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43